Dzīvokļu īpašnieku kooperatīvā Sabiedrība “PĻAVNIEKI”
STATŪTI
1. Nosaukums
1.1 . Kooperatīvās Sabiedrības nosaukums ir Dzīvokļu īpašnieku kooperatīvā Sabiedrība “PĻAVNIEKI” (turpmāk – Sabiedrība).
2. Sabiedrības darbības mērķi un uzdevumi
2.1. Sabiedrības mērķis ir nodrošināt tās pārvaldīšanā esošo daudzdzīvokļu māju un tām piesaistīto funkcionāli nepieciešamo zemesgabalu pienācīgu uzturēšanu un apsaimniekošanu, dzīvojamo un koplietošanas telpu lietošanas un uzturēšanas kārtību, tehnisko ekspluatāciju, sanitāro un ugunsdrošības normu ievērošanu (turpmāk atsevišķi – Māja vai kopā Mājas)
2.2. Sabiedrības darbība atbilstoši NACE klasifikatoram:
(68.3.) „Darbības ar nekustamo īpašumu uz līguma pamata vai par atlīdzību”.
(68.32.) „Nekustamā īpašuma pārvaldīšana par atlīdzību vai uz līguma pamata”.
2.3. Sabiedrības darbību reglamentē „Kooperatīvo sabiedrību likums”, „Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likums”, „Dzīvokļa īpašuma likums” un citi normatīvie akti, kā arī sabiedrības statūti.
2.4. Sabiedrības tiesības un pienākumi Māju pārvaldīšanas un apsaimniekošanas jomā tiek noteikti Māju pārvaldīšanas līgumos ar dzīvokļu īpašniekiem un/vai dzīvojamās māju kopībām.
2.5. Sabiedrība veic kopīpašumā esošo daļu, koplietošanas telpu, kā arī zemesgabala, uz kura atrodas Māja, pienācīgu uzturēšanu un tehnisko ekspluatāciju atbilstoši sekojošiem uzdevumiem:
2.5.1. ievērojot Mājas dzīvokļu īpašnieku kopsapulces pieņemtos lēmumus, lemt visus jautājumus, saistītus ar Mājas kopīpašumā esošās daļas pārvaldīšanu un apsaimniekošanu, tai skaitā par apsaimniekošanas līguma izstrādāšanu un tā noslēgšanu ar pakalpojumu piegādātājiem, maksājumu apmēru noteikšanu;
2.5.2. noslēgt līgumu ar kompetentu attiecīgā pakalpojuma sniedzēju, pārraudzīt un kontrolēt apsaimniekošanas līguma, kā arī pārvaldīšanas un apsaimniekošanas plānu, budžetu, tāmju, darbu un procesu izpildi, lemt par Mājas rezerves fonda (uzkrājums remontiem) izmantošanas veidu un kārtību nolūkā nodrošināt Mājas dzīvokļu īpašnieku un/vai nedzīvojamo telpu īpašnieku, kā arī iedzīvotāju pienācīga dzīves līmeņa saglabāšanu un tā paaugstināšanu;
2.5.3. apmierināt citas Sabiedrības biedru intereses, kas saistītas ar kopīpašumā esošās Mājas daļas, zemesgabala izmantošanu;
2.5.4. aizsargāt un aizstāvēt Mājas dzīvokļu un/vai nedzīvojamo telpu īpašnieku un iedzīvotāju tiesības un intereses jautājumos, kas skar Mājas pārvaldīšanu un apsaimniekošanu.
2.6. Sabiedrībai ir tiesības veikt:
2.6.1. Saimniecisko darbību, lai sasniegtu Sabiedrības mērķus;
2.6.2. Sniegt pakalpojumus tā biedriem un dzīvokļu īpašniekiem, kuri nav Sabiedrības biedri;
2.6.3. Nodrošināt savlaicīgu Mājas, inženiertīklu un iekārtu remontu un tehnisku apkopes veikšanu;
2.6.4. Nodrošināt Mājas un zemes gabala uzturēšanu, kā arī nodrošināt sadzīves un komunālo pakalpojumu piegādi Mājai.
2.7. Sabiedrības uzdevumi mērķu sasniegšanai:
2.7.1 Sagatavot priekšlikumus Mājas īpašniekiem (Dzīvokļu īpašnieku kopībai) lēmumu pieņemšanai par Mājā nepieciešamiem remontdarbiem un veicamajiem labiekārtošanas darbiem;
2.7.2. Nodrošināt dzīvokļu īpašniekiem kvalitatīvu, uz Dzīvokļu īpašnieku orientētu pārvaldīšanas un apsaimniekošanas pakalpojumus;
2.7.3. Pārstāvēt Sabiedrības biedru kolektīvas intereses citos saimnieciskos un administratīvajos jautājumos, kas saistīti ar Māju kā dzīvokļa īpašumu kopību.
2.7.4. Sabiedrības tiesību mērķu sasniegšanai ir: Slēgt civiltiesiskus darījumus, kas atbilst tās darbības mērķiem, un kontrolēt šo saistību izpildi un/ vai pieņemt darbiniekus, apmaksāt atlīdzību konsultantiem, speciālistiem, par ārpakalpojumiem, kas nepieciešami Sabiedrības mērķu sasniegšanai.
2.7.5. Slēgt zemes nomas līgumus, t.sk. par piesaistītā zemes gabala lietošanu.
2.8. Sabiedrības pilnvarojuma apjoms:
2.8.1. pārstāvēt Mājas dzīvokļu īpašniekus un Mājas dzīvokļu kopību tiesu iestādēs un šķīrējtiesās ar visām tiesībām, kādas ar likumu piešķirtas prasītājam, pieteicējam, atbildētājam, trešajai personai, cietušajam un sūdzības iesniedzējam, tajā skaitā: celt prasības, pieteikumus par parādnieka maksātnespējas procesa uzsākšanu un iesniegt sūdzības un pieteikumus, iepazīties ar lietas materiāliem izdarīt no tām kopijas, izrakstus, norakstus; atteikties no prasībām pilnīgi vai daļēji; grozīt prasības priekšmetu; celt pretprasības; atzīt prasības pilnīgi vai daļēji; noslēgt izlīgumus; nodot lietas šķīrējtiesai; saņemt tiesas spriedumus, lēmumus un izpildrakstus; iesniegt izpilddokumentus piedziņai, kā arī veikt visus nepieciešamos maksājumus, veikt visas nepieciešamas darbības – pieprasīt, iesniegt, saņemt un atsaukt visus nepieciešamos dokumentus, tajā skaitā, iesniegumus, izziņas, lūgumus, lēmumus, atzinumus, sagatavot un iesniegt materiālus un Sabiedrības vārdā parakstīties, kā arī nokārtot visas citas formalitātes, kā arī saņemt adresētu korespondenci.
2.8.2. celt prasības, t.sk. par parādu un parādu par uzkrājuma fonda naudas līdzekļu piedziņu, parakstīt Mājas dzīvokļu īpašnieku un Mājas dzīvokļu kopības vārdā pieteikumus, prasības pieteikumus, pieprasījumus, iesniegumus un citus nepieciešamos dokumentus, izprasīt spriedumus un izpildu rakstura dokumentus,
2.8.3. pārstāvēt Mājas dzīvokļu īpašnieku un Mājas dzīvokļu kopības intereses lietās, kas pakļautas saistību bezstrīdus piespiedu izpildīšanas kārtībai, attiecībās ar zvērinātu tiesu izpildītājiem izpildu lietās ietvaros, piedalīties tiesas sēdēs, iepazīties ar lietas materiāliem, dot mutvārdu un rakstiskus paskaidrojumus, izteikt argumentus un apsvērumus visos jautājumos, celt iebildumus pret visiem iesniegumiem, pieteikumiem, lūgumiem un argumentiem, atteikties no prasībām vai no pieteikumos ietvertajiem prasījumiem pilnīgi vai daļēji samazināt/ palielināt prasības apmēru, grozīt prasību vai pieteikumu priekšmetus, celt pretprasības, atzīt prasības vai prasījumus pilnīgi vai daļēji, iesniegt izpilddokumentus piedziņai, izbeigt izpildu lietvedību, ar tiesībām saņemt naudas līdzekļus savā norēķinu kontā,
2.8.4. noslēgt izlīgumus,
2.8.5. lūgt visa veida tiesību nostiprināšanu, pārgrozīšanu vai dzēšanu zemesgrāmatā, šajā sakarā: parakstīt nostiprinājuma lūgumus, reģistrēt/dzēst ķīlas un hipotēkas atzīmes, veikt visus nepieciešamos maksājumus, iesniegt dokumentus zemesgrāmatu nodaļā un saņemt tiesību nostiprinājumu, pārgrozīšanu vai dzēšanu apliecinošus dokumentus,
2.8.6. pārsūdzēt tiesas nolēmumus apelācijas kārtībā, parakstīt Mājas dzīvokļu īpašnieku un Mājas dzīvokļu kopības vārdā apelācijas sūdzības,
2.8.7. doto uzdevumu izpildei iesniegt, pieprasīt un saņemt visus nepieciešamos dokumentus, Mājas dzīvokļu īpašnieku un Mājas dzīvokļu kopības vietā parakstīties, kur tas nepieciešams, un nokārtot visas formalitātes, kas saistās ar dotā uzdevuma izpildi.
3. Sabiedrības darbības termiņš
3.1. Sabiedrība ir nodibināta uz nenoteiktu laiku.
3.2. Sabiedrības darbība izbeidzas ar biedru sapulces lēmumu par Sabiedrības likvidāciju, uzsākot Sabiedrības maksātnespējas procedūru.
4. Biedru iestāšanās Sabiedrībā, izstāšanās un izslēgšana un iestāšanas maksa
4.1. Sabiedrībā var iestāties un kļūt par tās biedru jebkura rīcībspējīga fiziska vai juridiska persona, kuras īpašumā (kopīpašuma gadījumā – kopīpašnieku pilnvarotais pārstāvis) ir dzīvokļa īpašums un/vai nedzīvojamā telpa Mājā, kura atzīst šos statūtus, kā arī apņemas ievērot Sabiedrības pārvaldes institūciju lēmumus, iesniedzot Sabiedrības valdei rakstisku iesniegumu, norādot vārdu, uzvārdu, personas kodu, dzīves vietas adresi (juridiskajai personai – nosaukumu, reģistrācijas numuru un juridisko adresi), elektroniskā pasta adresi, un pievieno iesniegumam zemesgrāmatas apliecības kopiju, un:
4.1.1. Ir veikušas iestāšanās maksas samaksu.
4.1.2. Nav apsaimniekošanas un komunālo maksājumu parāda.
4.1.3. Pilda un ievēro sabiedrības pārvaldes institūciju lēmumus.
4.1.4. Biedra tiesības un pienākumi ir spēkā, kad valde ar vienkāršu balsu vairākumu pieņēmusi lēmumu par viņa uzņemšanu sabiedrībā un ar brīdi, kad viņš ierakstīts biedru reģistrā.
4.2. Sabiedrības biedri var izstāties no sabiedrības, iesniedzot attiecīgu iesniegumu valdei. Ar brīdi, kad biedrs iesniedzis iesniegumu par izstāšanos, viņš zaudē balsstiesības. Valde biedru izslēdz no biedru reģistra nekavējoties.
4.3. Tiesības izslēgt biedru no sabiedrības ir valdei:
4.3.1. ja biedrs neatbilst likumā vai statūtos noteiktajiem biedra statusa kritērijiem.
4.3.2. ja biedrs būtiski pārkāpis likuma vai statūtu noteikumus.
4.3.3. ja biedrs nepilda biedru kopsapulces un valdes lēmumus;
4.3.4. ja biedrs nepilda savus pienākumus un saistības;
4.3.5. ja biedrs veic citu darbību, kas ir pretrunā ar šajos statūtos noteikto;
4.3.6. ja biedra darbība negatīvi ietekmē sabiedrības reputāciju vai nodara būtisku kaitējumu tās interesēm.
4.4. Jautājumu par Sabiedrības biedra izslēgšanu valde izskata tuvākās sēdes laikā, uzaicinot biedru un uzklausot viņa viedokli. Izslēdzamā biedra neierašanās nav šķērslis valdes lēmuma pieņemšanai. Valdei lēmums par biedra izslēgšanu no Sabiedrības un šā lēmuma motivācija jāpaziņo rakstveidā izslēdzamajam biedram 5 (piecu) dienu laikā no lēmuma pieņemšanas brīža.
4.5. Valdes lēmumu par izslēgšanu biedrs rakstveidā var pārsūdzēt biedru kopsapulcei. Biedru kopsapulces lēmumu par biedra izslēgšanu par pārsūdzēt tiesā 3 (triju) mēnešu laikā no dienas, kad biedr uzzināja vai kad tam vajadzēja uzzināt par kopsapulces lēmumu, bet ne ilgāk par 1 (vienu) gadu no biedru kopsapulces dienas Latvijas Republikas likumos noteiktajā kārtībā.
4.6. Ja Sabiedrības biedri izstājas vai tiek izslēgti no Sabiedrības, tiem nav tiesību pretendēt uz Sabiedrības īpašumu vai tā daļu.
4.7. Sabiedrības biedram ir visas „Kooperatīvo sabiedrību likumā” noteiktās tiesības, tajā skaitā:
4.7.1. Stāties darba līguma attiecībās ar Sabiedrību, ja biedram ir sabiedrības prasībām atbilstoša nepieciešamā specialitāte un kvalifikācija. Biedram ir priekšrocības attiecībā pret citām personām.
4.7.2. Izmantot Sabiedrības biedram paredzētos atvieglojumus un priekšrocības, saskaņā ar Sabiedrības izpildinstitūciju lēmumiem.
4.7.3. Piedalīties Sabiedrības pārvaldē un tikt ievēlētam Sabiedrības pārvaldes institūcijās.
4.7.4. Sabiedrības darbības jautājumos iesniegt priekšlikumus un sūdzības valdei, revidentam un/vai revīzijas komisijai vai kopsapulcei, pārsūdzēt valdes lēmumus biedru kopsapulcē.
4.7.5. Saņemt no Sabiedrības informāciju saistībā ar Māju, kurā biedram pieder dzīvokļa īpašums, kā arī Sabiedrības darbību saistītiem jautājumiem, ja šādai informācijai nav noteikts komercnoslēpuma statuss.
4.8. Sabiedrības biedram ir visi „Kooperatīvo sabiedrību likumā” noteiktie pienākumi, tajā skaitā:
4.8.1. Savlaicīgi maksāt apsaimniekošanas maksu un citus Sabiedrības pārvaldes institūciju noteiktos maksājumus.
4.8.2. Pēc dzīvokļa iegādes (pirkums, dāvinājums, maiņa, mantojums), mēneša laikā noslēgt dzīvokļa īpašuma pārvaldīšanas un apsaimniekošanas līgumu ar sabiedrības valdi.
4.9. Iestāšanas maksa sastāda EUR 35,00 (trīsdesmit pieci eiro 00 centi), ko Biedram jāsamaksā 1 (vienas) dienas laikā no iesnieguma iesniegšanas dienas. Iestāšanas maksā ir iekļauta pajas nominālvērtība.
5. Biedru tiesības un pienākumi
5.1. Sabiedrības biedriem ir šādas tiesības:
5.1.1. piedalīties Sabiedrības pārvaldē;
5.1.2. saņemt informāciju par Sabiedrības darbību, tai skaitā iepazīties ar visu Sabiedrības institūciju protokoliem, lēmumiem un rīkojumiem, lietvedības un grāmatvedības dokumentiem;
5.1.3. piedalīties visos Sabiedrības organizētajos pasākumos, iesniegt priekšlikumus par Sabiedrības darbību un tās uzlabošanu, aizstāvēt savu viedokli.
6. Sabiedrības biedru pienākumi:
6.1.ievērot Sabiedrības statūtus un pildīt biedru kopsapulces un valdes lēmumus;
6.2. ar savu aktīvu līdzdarbību atbalstīt Sabiedrības mērķu un uzdevumu īstenošanu;
6.3. savlaicīgi veikt Mājas ekspluatācijas un tehniskās apkopes (apsaimniekošanas) izdevumu maksājumus, savlaicīgi veikt maksājumus par saņemtajiem komunālajiem pakalpojumiem, maksāt kavējuma naudu biedru kopsapulces noteiktajā apmērā, ja iepriekšminētie maksājumi tiek veikti ar kavējumu;
6.4. ar saviem līdzekļiem un darbu piedalīties visas Mājas un zemes gabala pienācīgā uzturēšanā, ka arī izpildīt citas saistības materiālo līdzdalību Sabiedrības darbībā;
6.5. saudzīgi izturēties pret kopīpašumā esošo Mājas daļu, ievērot iekšējās kārtības noteikumus, kā arī sanitārās un ugunsdrošības u.c. normas;
6.6. nodrošināt Sabiedrības amatpersonu un attiecīgo speciālistu iekļūšanu dzīvokļa īpašumā un/vai nedzīvojamās telpās, lai apsekotu tajās esošās komunikāciju daļas un izpildītu darbības, kas nodrošina komunikāciju normālu funkcionēšanu;
6.7. atlīdzināt citiem dzīvokļu īpašumu un/vai nedzīvojamo telpu īpašniekiem vai Sabiedrībai visus zaudējumus, kas radušies sakarā ar Mājas vai tās iekārtu bojājumiem Sabiedrības biedra un/vai ar viņu saistīto trešo personu vainas dēļ.
6.8. 1 (vienas) nedēļas laikā no darījuma noslēgšanas rakstiski paziņot valdei, ja biedra īpašumā vairs nav dzīvokļa īpašuma un/vai nedzīvojamās telpas īpašums;
6.9. 1 (vienas) nedēļas laikā no pilnvarojuma atsaukšanas brīža rakstiski paziņot valdei, ka kopīpašnieku pilnvarotais pārstāvis ir atsaukts.
6.10. Citus Sabiedrības biedra pienākumus var noteikt ar biedru kopsapulces lēmumu. Nosakot biedram saistības, kas atšķiras no citu biedru saistībām, ir nepieciešama šā biedra rakstiska piekrišana.
7. Biedru kopsapulces sasaukšana un lēmumu pieņemšana
7.1. Biedru kopsapulce ir augstākā Sabiedrības pārvaldes institūcija. Tā var būt kārtējā vai ārkārtas.
7.2. Kārtējā biedru kopsapulce tiek sasaukta klātiene vai attālināti ne retāk kā vienu reizi saimnieciskajā gadā – ne vēlāk kā līdz attiecīgā kalendārā gada 20. decembrim.
7.3. Biedru kopsapulcē katram kooperatīvās sabiedrības biedram neatkarīgi no viņam piederošo paju (dzīvokļu īpašumu) skaita ir viena balss.
7.4. Biedrs var piedalīties biedru kopsapulcē personiski vai ar pilnvarnieka starpniecību. Pilnvara piedalīties un balsot biedru kopsapulcē izdodama rakstveidā. Lai pārliecinātos par Pilnvardevēja identitāti un gribas īstumu, Pilnvardevējam pilnvara vismaz 5 (piecu) darba dienas iepriekš ir personiski jāreģistrē Sabiedrības birojā pie sekretāres-lietvedes. Pilnvaru pievieno sapulces protokolam. Pilnvarnieks kopsapulcē var pārstāvēt ne vairāk kā 5 biedrus (pilnvardevējus). Ārkārtas situācijas laikā vai apstākļos, kad klātienes kopsapulces norise ir apgrūtināta vai neiespējama, biedrs var piedalīties un balsot biedru kopsapulcē, izmantojot elektroniskos līdzekļus (attālināti).
7.5. Ārkārtas biedru kopsapulce var tikt sasaukta pēc valdes iniciatīvas vai, ja to rakstveidā pieprasa ne mazāk kā viena desmitā daļa (1/10) Sabiedrības biedru, iesniedzot valdei iesniegumu, kurā norādīts kopsapulces sasaukšanas iemesls. Ja valde 1 (viena) mēneša laikā pēc pieprasījuma iesniegšanas dienas nesasauc biedru sapulci, to sasauc revīzijas komisija.
7.6. Biedru kopsapulce tiek sasaukta (izsludināta), ne vēlāk kā 30 (trīsdesmit) dienas pirms attiecīgās kopsapulces izvietojot paziņojumu pie ziņojuma dēļiem, kas atrodas Mājas katras kāpņu telpas pirmajā stāvā un/vai nosūtot katram biedram rakstisku uzaicinājumu uz iesniegumā norādīto e-pasta adresi.
7.7. Biedru kopsapulce, kas izziņota sabiedrības statūtos noteiktajā kārtībā, ir tiesīga pieņemt lēmumus neatkarīgi no tajā klātesošo biedru skaita.
7.8. Biedru kopsapulce izskata tikai jautājumus, kas ietverti izziņotajā kārtībā.
7.8.1. Paziņojumā par biedru kopsapulces sasaukšanu tiks paredzēta biedru iespēja izteikt iebildumus pret izziņoto sapulces kārtību vai iesniegt priekšlīgumus par papildus kārtības jautājumiem. Biedri vai iesniegt savus priekšlīgumus par sapulces kārtību rakstiski iesniedzot valdei pieteikumu ne vēlāk kā 14 (četrpadsmit) dienām pirms sapulces dienas.
7.9. Kopsapulces noturēšanai sabiedrības biedri ievēlē sapulces priekšsēdētāju un sekretāru, kuri noorganizē protokola rakstīšanu. Par sapulces priekšsēdētāju nevar tikt ievēlēti revīzijas komisijas locekļi.
7.10. Sabiedrības biedri, kuri ne vēlāk kā 30 (trīsdesmit) dienas pirms biedru Kopsapulces nav nokārtojuši kooperatīvās sabiedrības statūtos un kopsapulces lēmumos noteiktās saistības, kopsapulcē nav balsstiesīgi un viņus nevar ievēlēt sabiedrības pārvaldes un kontroles institūcijās.
7.11. Dzīvokļu īpašnieki, kas nav sabiedrības biedri var piedalīties biedru kopsapulcē bez balsstiesībām.
8. Biedru kopsapulces kompetencē ietilpst:
8.1. Vienīgi sabiedrības biedru kopsapulce var izlemt jautājumus:
8.1.1. Valdes locekļu ievēlēšana un atsaukšana;
8.1.2. Atlīdzības noteikšana valdes locekļiem;
8.1.3. Lēmuma par prasības celšanu pret valdes locekļiem vai par atteikšanos no prasības pret viņiem pieņemšana;
8.1.4. Lēmuma par sabiedrības pārstāvja iecelšanu prasības uzturēšanai pret valdes locekli;
8.1.5. Atlīdzības noteikšana revīzijas komisijai;
8.1.6. Gada pārskata apstiprināšana, iepriekšējā saimnieciskās darbības finanšu atskaites apstiprināšana un zaudējumu segšanas kārtības noteikšana;
8.1.7. Lēmuma par sabiedrības darbības izbeigšanu, turpināšanu vai reorganizācijas pieņemšana;
8.1.8. Grozījumu izdarīšana statūtos.
8.2. Papildus Statūtu 8.1. punktā noteiktajam, kopsapulce izlemj jautājumus par:
8.2.1. Apsaimniekošanas maksas, uzkrājumu māju kapitālajam remontam un citu regulāro maksājumu lielumu;
8.2.2. Par sabiedrības fondu veidu, lielumu, veidošanas avotu, to izmantošanas kārtības noteikšanu un attiecīgu nolikumu apstiprināšanu par tiem;
8.2.3. Par rīcību ar sabiedrības nekustamo īpašumu.
8.3. Biedru kopsapulce pieņem lēmumus ar vienkāršu balsu vairākumu, atklāti balsojot, izņemot gadījumu, kad aizklātu balsošanu pieprasa vismaz desmitā daļa klātesošo balsstiesīgo sapulces dalībnieku. Aizklātā balsošana ir obligāta, ievēlot amatā un atceļot no amata valdes locekļus un revīzijas komisijas locekļus un likvidācijas komisiju, kā arī pieņemot lēmumus sūdzībās par sabiedrības biedru izslēgšanu.
8.4. Klātesošo trīs ceturtdaļu balsu vairākums vajadzīgs, lai apstiprinātu sabiedrības statūtus, izdarītu tajos grozījumus, pieņemtu lēmumu par sabiedrības reorganizāciju vai darbības izbeigšanu.
8.5. Biedru kopsapulces lēmumi, kas pieņemti saskaņā ar šiem statūtiem ir obligāti visiem sabiedrības biedriem un dzīvokļu īpašniekiem, kuri nav sabiedrības biedri. Biedru kopsapulces lēmumi ir apstrīdami Latvijas Republikas tiesu instancēs likumos noteiktajā kārtībā.
8.6. Dzīvokļu īpašniekiem, kuri nav Sabiedrības biedri ir pienākums maksāts Sabiedrības tādus pašus maksājumus, kādus maksā Sabiedrības biedri un kas attiecas uz dzīvokļa īpašnieka Māju, izņemot Iestāšanas maksu un pajas maksājumus. Ar šiem dzīvokļu īpašniekiem tiek slēgti apsaimniekošanas un pārvaldīšanas līgumi analoģiski līgumiem, kas noslēgti ar Sabiedrības biedriem.
9. Izpildinstitūcija
9.1. Sabiedrības izpildinstitūcija ir valde, kas sastāv no 4 (četriem) valdes locekļiem. Valdes locekļus uz 3 (trīs) gadu termiņu ievel biedru kopsapulce.
9.2. Valdes locekļi no sava vidus ievel valdes priekšsēdētāju, kurš organizē valdes darbu.
9.3. Katrs valdes loceklis ir tiesīgs pārstāvēt Sabiedrību kopīgi.
9.4. Valde pārzina un vada Sabiedrības lietas. Tā pārvalda Sabiedrības mantu un rīkojas ar tās līdzekļiem atbilstoši likumiem, statūtiem, biedru kopsapulces vai citu institūciju lēmumiem.
9.5.Valde ir tiesīga izlemt visus jautājumus, kas nav ekskluzīvā biedru kopsapulces kompetencē.
9.6. Valdes locekļi pilda savus pienākumus par atlīdzību, saskaņā ar Sabiedrības biedru kopsapulces lēmumu.
9.7. Valde ir lemttiesīga, ja tās sēdē piedalās vairāk nekā puse no valdes locekļiem. Valde lēmumus pieņem ar klātesošo valdes locekļu vienkāršu balsu vairākumu; balsīm sadaloties līdzīgi, izšķirošā ir valdes priekšsēdētāja balss.
9.7.1. Valdes sēdes tiek protokolētas. Protokolā ieraksta pieņemtos lēmumus, par katru lēmumu norādot katra valdes locekļa balsojumu „par” vai „pret”. Valdes sēdes protokolu paraksta visi klātesošie valdes locekļi.
9.7.2.Valde ir tiesīga pieņemt lēmumu bez sēdes sasaukšanas, apspriežot jautājumus un pieņemot lēmumus attālināti, neatliekamajos un steidzīgos gadījumos. Šajā gadījumā visi valdes locekļi rakstveidā nobalso par lēmuma pieņemšanu attālināti, kas tiek ierakstīts fiksēts rakstveidā protokolā.
9.8. Valde kārto Sabiedrības biedru reģistru, kurā norādīts katra biedra vārds, uzvārds, personas kods, dzīves vieta (juridiskajām personām – nosaukums, reģistrācijas numurs, juridiskā adreses), tālruņa numurs un e-pasta adrese.
9.9. Sabiedrības biedru kopsapulce var jebkurā laikā atstādināt valdes locekli no viņam uzlikto pienākumu izpildes un atbrīvot no amata.
9.10. Valdes loceklis var jebkurā laikā iesniegt lūgumu par viņa atbrīvošanu no tā pienākumiem, šajā gadījumā jautājums par atbrīvošanu tiek izskatīts nākamajā biedru kopsapulcē, vai tiek sasaukta ārkārtas sapulce kārtībā, kas paredzēta šajos statūtos, kur izlemj jautājumu par šī valdes locekļa atbrīvošanu no amata un atbildības.
9.11. Par sabiedrības valdes locekli nevar būt juridiskas personas, sabiedrības štata darbinieki, to laulātie, ģimenes locekļi un radinieki, kā arī to uzņēmumu, sabiedrību dalībnieki, un amatpersonas, ar kuriem sabiedrība sastāv līgumattiecībās.
9.12. Valdes sēdes rīko pēc vajadzības. Tās sasauc jebkurš valdes loceklis. Valdes sēdes ir slēgtas. Valdes sēdes notiek atklāti, ja par to nobalso valdes locekļu vairākums, vai saņemt Sabiedrības biedra rakstiskais pamatots lūgums.
9.13. Ja valdes loceklis nepiekrīt valdes lēmumam un balso pret to, viņš par pieņemto lēmumu nav atbildīgs. Šā valdes locekļa atsevišķās domas pēc viņa pieprasījuma ierakstāmas valdes sēdes protokolā.
9.14. Valde nodrošina biedru kopsapulces lēmumu izpildi, pārstāv sabiedrību attiecībās ar valsts un pašvaldību institūcijām, tiesās kā prasītāja, atbildētāja un trešā persona, attiecībās ar fiziskajām personām, uzņem jaunus biedrus, slēdz līgumus, pārzina sabiedrības algoto darbinieku štatus un veic citas darbības, kas atbilst sabiedrības mērķiem.
9.15. Valde sagatavo sabiedrības nākamā gada budžetu un izlieto līdzekļus pēc budžeta plāna, ko apstiprinājusi biedru kopsapulce. Par visām savām darbībām un izdevumiem valde sastāda ikgadēju atskaiti, ko kopā ar revidenta un/vai revīzijas komisijas slēdzienu (pēc nepieciešamības) iesniedz sabiedrības biedru kopsapulcei. Valde sagatavo sabiedrības nākamā gada budžeta plānu un ne vēlāk kā līdz tekošā gada 20. decembrim to iesniedz biedru kopsapulcei apstiprināšanai. Valde sagatavo aizvadītā gada darbības pārskatu un atskaiti par izlietotiem līdzekļiem un iesniedz biedru kopsapulcei apstiprināšanai ne vēlāk kā tekoša gada maija.
9.16. Valdes lēmumus jebkurš sabiedrības biedrs ir tiesīgs pārsūdzēt sabiedrības biedru kopsapulcei, iesniedzot rakstveida sūdzību valdē vismaz 14 (četrpadsmit) dienas pirms izziņotās kopsapulces datuma.
10. Sabiedrības līdzekļi
10.1. Sabiedrības līdzekļi veidojas no Sabiedrības iemaksātajām pajām, iestāšanas maksas, biedru, kā arī citu dzīvokļu īpašnieku, kas nav Sabiedrības biedri, regulārajiem un vienreizējiem maksājumiem.
10.2. Sabiedrības pamatkapitāls ir mainīgs, tā minimālais lielums ir EUR 284,57 (divi simti astoņdesmit četri eiro 57 centi). Rezerves kapitāla maksimālais lielums nav ierobežots.
10.3. Sabiedrības līdzekļi tiek iztērēti Sabiedrības mērķu sasniegšanai.
10.4. Sabiedrība var veidot rezerves un uzkrājuma fondu, ko izmanto dzīvojamo māju kopīpašuma kārtējam un kapitālam remontam, neparedzētu izdevumu un zaudējumu segšanai.
10.5. Sabiedrība ar biedru kopsapulces lēmumu var izveidot citus uzkrājumu fondus, kurus izmanto lēmumā noteiktiem mērķiem.
10.7. Biedram, kas izstājies vai izslēgts no sabiedrības, nav tiesību pieprasīt daļu no citiem kapitāliem (uzkrājuma fonda) vai tās mantām.
11. Paja
11.1. Paja ir biedra ieguldījuma daļas Sabiedrības pamatkapitālā. Visām pajām ir vienāda nominālvērtība, kas sastāda EUR 6,49 (seši eiro 49 centi).
11.2. Sabiedrības biedra paju skaitam jāatbilst viņa īpašumā esošo dzīvokļu īpašumu skaitam.
11.3. Biedram paja tiek izmaksāta izstāšanās vai tā izslēgšanas gadījumā.
11.4. Biedra nāves gadījumā pajas manto mantinieks. Ja mantinieks kļūst par sabiedrības biedru, viņš nemaksā iestāšanās maksu.
12. Sabiedrības gada pārskata un Revīzijas komisija (revidents)
12.1. Pēc pārskata gada beigām valde sastāda un paraksta Sabiedrības gada pārskatu un iesniedz to revīzijas komisijas priekšsēdētājam. Revīzijas komisijas sniedz atzinumu par pārskatu Sabiedrības valdei 1 (viena) mēneša laikā pēc pārskata saņemšanas.
12.2. Sabiedrības finansiālās darbības kontroli veic revīzijas komisija 3 (trīs) locekļu sastāvā, kurus ievel biedru kopsapulce uz 3 (trīs) gadiem:
12.2.1. Revīzijas komisijas locekļi nevar būt Sabiedrības valdes locekļi.
12.2.2. Revīzijas komisijas darbu vada tās priekšsēdētājs;
12.2.3. Revīzijas komisija kopīgi pieņem lēmumus ar klātesošo komisijas locekļu vienkāršu balsu vairākumu.
12.2.4. Revīzijas komisija veic revīziju biedru sapulces noteiktajos termiņos, taču ne retāk kā reizi gadā.
Statūti apstiprināti :
Datums: 2024.gada __.______
Adrese: Rīga, Jasmuižas iela 12 – 1, LV-1021
Dzīvokļu īpašnieku kooperatīvā Sabiedrība “PĻAVNIEKI”
______________________________/________________________
valdes loceklis
______________________________/________________________
valdes loceklis
______________________________/________________________
valdes loceklis
______________________________/________________________
valdes loceklis